quarta-feira, 15 de janeiro de 2014

Alugar uma casa na Alemanha

Bom, há quase 1 ano morando nessa casa chegou a hora de me mudar. Logo de cara você fica surpreso com o número de abreviações e detalhes que você tem que estar atento. Outra coisa chata é que principalmente na região que moro (Frankfurt) a procura é imensa e no final das contas quem escolhe a casa não é você e sim o proprietário pois esse recebe muitas visitas e pode dizer quem ele prefere como inquilino, no final você visita muitas casas, preenche muitos formulários de interesse e recebe poucos feedbacks positivos. Nesse post eu vou apresentar um anúncio padrão e analisar item por item. O anúncio exemplo eu encontrei no site: www.immobilienscout24.de, o melhor para procurar imóveis para alugar (e comprar) na Alemanha, em segundo lugar tem o http://www.immowelt.de/.

Primeiramente: Se você está procurando uma casa para alugar está procurando um

Wohnung mieten (Casas para comprar: Häuser kaufen):
 O anúncio se refere à uma casa de 3 quartos em Frankfurt a. M. no valor de 1.250 Euros.
CLIQUE NA IMAGEM PARA AMPLIAR

Título: Generoso Terrassenwohnung


 Logo de cara você vê o preço do aluguel neto:


Kaltmiete: Preço do aluguel, sem custos adicionais

Nebenkosten (NK): Custos adicionais como água, manutenção etc (mais ou menos como o nosso "condomínio") Atenção eletricidade geralmente não está incluída nem o custo do aquecimento que geralmente vem especificado a seguir

Heizkosten (HK): Aquecimento (às vezes esse valor já está incluso e você verá escrito "in Nebenkosten enthalten")

Stromverbrauch: Consumo de energia, baseado na média do morador anterior ou móveis com as mesmas dimensões

Gesamtmiete: Ambos, aluguel e nebenkosten juntos


Kaution(KT): O depósito, geralmente é 3 meses adiantado, que são devolvidos para você ao final da locação

Provision: taxa paga para a imobiliária, aqui quem paga essa taxa é o inquilino, então fique atento pois não é pouco! Você pode simplismente refinar a busca e marcar a caixa "Provisionfrei", desse modo somente os imóveis que não necessitam esse pagamento são mostrados à você.

Haustiere: Animal doméstico. aqui já vem específicado no anúncio se eles são bemvindos ou não( já oder nein)


Detalhe importante: Aqui a cozinha não entra na conta de quantos cômodos a casa tem, somente os quartos e a sala, então se você quer uma casa por exemplo com 2 quartos, 1 sala (e a cozinha) precisa procurar 3 zimmer, sem contar a cozinha. Quando você encontrar uma casa com a opção: 2,5 ZW quer dizer que a cozinha é junto com a sala então você tem 2 Schlafzimmer (quartos de dormir).


Outas abreviações:
Continuação do anúncio


AB: -r Altbau (prédio antigo, geralmente construído por volta de 1900 ou até antes)


NB: -r Neubau (prédio relativamente novo, geralmente construído depois da segunda guerra)


2-ZW or 2-RW: -e Zwei-Zimmerwohnung oder Zwei-Raumwohnung: 2 quartos; o útlimo termo é mais usado do lado leste da Alemanha


EG: -s Erdgeschoss = térreo


OG: -s Obergeschoss = andar


DG: - s Dachgeschoss = Último andar


Abst.: -r Abstand = Dinheiro que precisa ser pago por móveis e melhorias deixados pelo dono ou morador anterior, por exemplo carpetes feitos sob medida


EBK: -e Einbauküche = Cozinha equipada, geralmente as casas aqui já vem com esse item, entretanto se for um item de extrema importância para você não se esqueça de checar se essa opção está disponível


zzgl.: zuzüglich = plus/ Coisas a mais/ detalhes


E o vocabulário para algumas regiões da alemanha em especial, com prédios antigos, que consistem em mais de um prédio na mesma construção


VH or Vdhs.: -s Vorderhaus = prédio da frente


HH or Hhs.: -s Hinterhaus = prédio de trás (também chamado "Gartenhaus")


Isso foi o que eu aprendi até agora, na minha procura pela nova casa, se alguém se lembrar de algo que eu não lembrei fique a vontade para adicionar!

2 comentários:

  1. Frederico Malestein15 de janeiro de 2014 16:12

    Estou procurando uma wohnung em Frankfurt. Esse post foi de MUITA utilidade. Obrigado. :D

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  2. Você e seus posts da mais alta utilidade! :)

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